Auftraggeber/ Bauherr:
ST Berlin Projekt GmbH & Co. KG
Bauzeit: 01/2017 – 01/2020
Gesamtkosten (brutto) KG 300+400: 42,6 Mio. €
Projektdaten:
BGF Hotel: ca. 17.700 m²
BGF Büro: ca. 7.200 m²
BRI gesamt : ca. 97.265 m³
Studentenappartmens: 440
Behindertengerechte Appartments: 16
Baubeschreibung:
Auf dem Alexanderplatz, hinter dem Einkaufszentrum Alexa entsteht das Alexander-Quartier mit Büroflächen und insgesamt 456 Studentenappartments, verteilt auf 9 Geschosse. Die Appartments sind 16-25 m² groß und barrierefrei, mit eigenem Bad und Küchenzeile ausgestattet. Weiterhin gibt es Gemeinschaftsräume wie eine Bibliothek, Fitnessräume, Tagungs- und Begegnungs-räume, Gemeinschaftsküchen, Restaurant, Bar.
Eine wesentliche Herausforderung stellte das Überbauen des U Bahntunnels, welcher quer unter dem Baufeld verläuft, dar. Zur Absicherung der Baugrube wurde ein Berliner- Verbau gesetzt. Am U-Bahntunnel wurde der Verbau durch Sonderkonstruktionen entlang des Tunnels ergänzt und somit überbrückt. Aufgrund der Hotelnutzung ist das Gebäude nach § 2 (4) Nr. 1, 8 der Berliner Bauordnung als Sonderbau einzustufen. Zudem handelt es sich um ein Hochhaus mit einer Bauhöhe von ca. 32 m.
Baugrubenaushub mit Verbauarbeiten Trägerholzschalung und Bohrpfahlgründung im Bereich U-Bahntrasse, Kampfmittelsondierung, Tiefbauarbeiten, Lage an Hauptverkehrsstraße (4-seitig), sehr beengte Bauzufahrten und Baustelleneinrichtungsflächen durch innerstädtische Lage, Wasserhaltungsmaßnahmen, WU-Konstruktionen Bodenplatte und aufgehende Wände, Stahlbetonfertigteile, Ortbetondecken mit Elementdeckenkombinationen, Flachdachabdichtungen (Kompaktdach) und Dämmarbeiten als Warmdach mit Seilsicherungssystem, Begrünung und Photovolthaikanlage, Technikeinhausung aus Stahl mit allen technischen Anlagen der Kühlung und Lüftung, Fensterelemente aus Aluminium, teilweise Kunststofffenster, Sonnenschutzanlagen, Fassadenbekleidungen aus Metall, WDVS mit vorgefertigten Mineralwolledämmkörpern für besondere Fassadenansichten, vorgehängte gedämmte Fassaden aus glasfaserverstärktem Betonfertigbauteilen, gedämmte Faserbetonverkleidungen, Hochbauarbeiten aller Gewerke bis zur Übergabe an den Bauherrn mit allen brandschutztechnisch notwendigen Abtrennungen, Estricharbeiten mit
Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen, Linoleum, Beschichtung, Parkett, unterschiedliche Deckenbeläge Akustikdecken, Holzwolleleichtbauplattendecke, Baffeldecken, schallabsorbierende Putzflächen, Metallpaneeldecken, Rasterdecken, Gipskartondecken, Trockenbauarbeiten aller Art und mobile Trennwandbereiche mit Glasschiebelementen, Trennvorhänge, Glastrennwände, Fertigteilnasszellen, großflächige Verkleidungen mit Holz, Gastronomiebereich mit Vollküche für Kantinennutzung / Restaurantnutzung, Bar und Empfangsbereiche, hohe brandschutztechnische Anforderungen, Herstellung Innenhofgestaltung mit verschiedenen Podesten, Sitzelementen, Gummigranulatbereichen, Beschichtungen, Tiefgarage für PKW mit Fahrradparkern 2 geschossig und Abtrennungen, Überbauung und Überwachungen der U-Bahn-Tunnelbereiche mit Schwingungsmessern und Entkopplung des Gesamtgebäudes, Löschwasserspeicherung, Zertifizierung nach BREAM Vorgaben
